Linjasaneeraus, eli taloyhtiön putkiremonttina tunnettu kiinteistön peruskorjaus, on yksi suurimmista ja merkittävimmistä taloyhtiön remonteista. Tästä syystä se herättää myös paljon kysymyksiä niin taloyhtiön hallituksen, asukkaiden kuin osakkaidenkin keskuudessa.  

Tässä artikkelissa tutustumme tarkemmin linjasaneeraukseen. Avaamme, mitä linjasaneeraus tarkoittaa sekä vastaamme aiheesta yleisimmin kysyttyihin kysymyksiin. Tarkoituksena on antaa selkeä ja kattava kuva tästä tärkeästä projektista, jotta voit ymmärtää paremmin sen kulkua, mahdollisia haasteita sekä myös mahdollisuuksia.  

Mikä on linjasaneeraus?

Linjasaneeraus tarkoittaa taloyhtiön putkiremonttia, jolla viitataan joko rakennuksen käyttövesi- tai viemärijärjestelmien peruskorjaukseen. Me LVI Pitkälällä tarjoamme saneeraukset kokonaispalveluna pienemmästä käyttövesisaneerauksesta täyssaneeraukseen. Tähän kuuluu käyttövesiputkiremontin lisäksi myös patteriputkiremontti sekä kylppäreiden uusiminen. Näiden lisäksi linjasaneeraukseen voidaan yhdistää myös sähkösaneeraus, kattoremontti tai muita taloyhtiönremontteja. 

Linjasaneeraus on tärkeä remontti kiinteistön arvon, toimivuuden ja turvallisuuden säilyttämiseksi, sillä vanhentuneet putkistot voivat aiheuttaa merkittäviä vahinkoriskejä. Taloyhtiön putkiremontti on pitkäikäinen investointi, joka vaikuttaa myös asumismukavuuteen ja energiatehokkuuteen. 

Onko linjasaneeraus sama kuin putkiremontti?

Linjasaneeraus ja putkiremontti tarkoittavat sisällöltään usein samaa, mutta merkittävin eroavaisuus näiden kahden välillä on se, että putkiremontilla viitataan yleensä omakotitalon käyttövesi- ja viemäriputkistojen uusimiseen, kun linjasaneerauksella puolestaan tarkoitetaan taloyhtiön putkiremonttia. 

Mitä linjasaneeraus pitää sisällään?

Putkiremonttia suunnitellessa kiinnostaa tietysti tietää, mitä linjasaneeraukseen kuuluu. Täyssaneerauksen yhteydessä uusitaan tyypillisesti viemäriputket, käyttövesiputket sekä patteriputket. Linjasaneeraukseen voidaan yhdistää myös muita remontteja. Yleisimpiä töitä ovat kylpyhuoneiden vesieristykset ja pintaremontit sekä mahdollisesti keittiön viemäröintien ja vesipisteiden päivitykset. 

Avaamme nyt hieman tarkemmin, mitä taloyhtiön käyttövesiremontti, patteriputkiremontti ja viemäriputkiremontti pitävät sisällään.  

Taloyhtiön käyttövesiremontti

Kuten Käyttövesiremontin hinta –artikkelissa kerrotaan: “Käyttövesiremontit toteutetaan yleensä pintaremonttina komposiittiputkella tai hyödyntämällä vanhaa olemassa olevaa järjestelmää ja uusimalla muoviputket rakenteissa olevien suojaputkien sisälle.” Taloyhtiöissä käytetään komposiitin lisäksi myös kupariputkea.  

Taloyhtiön käyttövesiremontin työvaiheet menevät asuntojen osalta  samalla tapaa kuin omakotitalon putkiremontissa. Aiemmassa artikkelissamme eritellään 10 tärkeintä vaihetta omakotitalon putkiremonttiin. Alla taloyhtiön putkiremontti vaihe vaiheelta: 

1. Tarjouspyynnöt 

2. Kartoituskäynti kohteessa 

3. Tarjouksen laskeminen  

4. Hallitus valitsee urakoitsijan yhdessä isännöitsijän kanssa. 

5. Yhtiökokous hyväksyy urakoitsijan 

6. Työmaan aloituskokous ja aloittaminen  

7. Käyttövesiremontin aloitus: Läpiviennit seiniin ja kannakoinnit 

8. Uuden rungon asentaminen; komposiitti tai kupariputkella   

9. Huoneistojen putkistojen asentaminen 

10. Vanhan putkiston tyhjennys ja tulppaaminen   

11. Uuden käyttövesijärjestelmän kytkeminen   

12. Uuden putkiston koeponnistus ja viimeistely   

13. Putkistojen eristäminen  

14. Putkien kotelointi 

15. Työmaan siivous 

16. Lopputarkastus ja työmaan luovutus 

Taloyhtiön patteriputkiremontti

Patteriputkiremontti on keskeinen osa taloyhtiön lämmitysjärjestelmän ylläpitoa ja modernisointia. Vanhojen putkien ja pattereiden uusiminen parantaa lämmityksen tehokkuutta, vähentää energiankulutusta ja ehkäisee vuotoriskejä. Remontin aikana uusitaan samalla patteriventtiilit, patterit, linjasäätöventtiilit ja termostaatit. Samalla tehdään lämpötilojen säätö ja tasapainotus, jolloin eri asunnot saavat tasaisemman lämpötilan sekä säästetään energiaa.  

Taloyhtiön viemäriputkiremontti

Viemäriputkiremontti on yksi taloyhtiön merkittävimmistä ja kalleimmista korjaushankkeista. Sen tavoitteena on uusia vanhat, kuluneet viemäriputket ja ehkäistä tulevat vesivahingot. Remontti voidaan toteuttaa joko perinteisellä putkien uusimisella tai sukitusmenetelmällä, jossa vanhoihin putkiin asennetaan uusi sisäpinnoite. 

Mikä on linjasaneerauksen hinta?

Linjasaneeraus kustantaa keskimäärin 40 000-150 000euroa. Linjasaneerauksen hinta voi vaihdella hyvin merkittävästi rakennuksen koosta ja remontin laajuudesta riippuen. Putkiremontin hinta 2025 –artikkelissa kuvataan tätä hyvin: 

“Pienehkön rivitalon käyttövesiputkiremontti voi kustantaa noin 30 000 euroa ja patteriputkiremontti noin 50 000-100 000€. Suuressa kerrostalossa nämä kustannukset voivat olla jopa miljoona euroa.”  

Kuten Modernizen artikkelissa kirjoitetaan, linjasaneerauksessa käytetään usein kiinteähintaista hinnoittelurakennetta, mikäli työn laajuus on hyvin ennalta määritelty ja ennakoitavissa.  

Mikäli haluat tarkemman arvion taloyhtiönne linjasaneeraus-kustannuksista, ota yhteyttä asiantuntijoihimme, jotka kartoittavat tilannettanne ja laskevat tarvittaessa myös tarjouksen.  

Paljonko linjasaneeraus maksaa per neliö?

Linjasaneerauksen neliöhinnat vaihtelevat merkittävästi. Neliöhintaan vaikuttaa niin remontin laajuus, kiinteistön koko ja sijaintikin.  

Linjasaneerauksen hinta LVI Pitkälän kautta on eri remonteissa on seuraava: 

• Patteriputkiremontti noin 150-200€ / m2 

• Käyttövesiputkiremontti noin 100-150€/m2. 

Miten rahoittaa taloyhtiön putkiremontti?

Taloyhtiön putkiremontin rahoittaminen on merkittävä päätös, joka vaatii huolellista suunnittelua ja yhteistyötä osakkaiden kesken. On tärkeää, että taloyhtiön hallitus viestii avoimesti ja ajoissa rahoitusvaihtoehdoista sekä remontin kustannuksista, jotta osakkaat voivat varautua tuleviin menoihin. 

Yleisin tapa rahoittaa taloyhtiön putkiremontti on taloyhtiölaina, jota maksetaan pois kuukausittain yhtiövastikkeessa. Putkiremontti on mahdollista rahoittaa myös henkilökohtaisilla lainoilla tai omilla säästöillä. 

Meidän kauttamme saat tarpeenmukaisen ja laadukkaan järjestelmän avaimet käteen toteutettuna. 

Onko rivitalon putkiremontti halvempi kuin kerrostalon?

Kyllä, rivitalon putkiremontti on yleensä edullisempi kerrostalon putkiremonttiin verratessa.  Yleisesti ottaen rivitalojen putkistot ovat pienempiä ja yksinkertaisempia kuin monikerroksisissa kerrostaloissa. Lisäksi kerrostaloissa putkiremonttiin liittyy yleensä betoniläpivientien poraus. Toisaalta rivitaloissa putkiremonttiin voi liittyä myös lämpö- tai käyttövesikanaalien uusimine ja tämä voi muuttaa remontin hintaa kalliimmaksi kuin kerrostalossa.  

Kerrostalon- ja rivitalon putkiremontti-hintaesimerkkejä

Koska hintoja on helpompi hahmottaa konkreettisen esimerkkien kautta, annamme muutamia hinta-esimerkkejä lähiaikoina toteuttamistamme kohteista.  

Referenssikohteisiimme voit tutustua täältä.  

80-luvun rivitalo putkiremontti

Rakennuksen ikä: 1980 

Paikkakunta:  Oulu 

Rakennuksen koko ja korkeus:  14 huoneistoa 

Hinta: 150 000€ 

Työn sisältö: 

• Käyttövesiputkien uusiminen 

1970- luvun kaksikerroksinen rivitalo putkiremontti

Rakennuksen ikä: 1972 

Paikkakunta:  Oulu 

Rakennuksen koko ja korkeus: 9 asuntoa   

Hinta: 180 000e 

Työn sisältö: 

1. Käyttövesiputkien uusiminen  

2. Patteriputkien uusiminen 

3. Lämmityskanaalien uusiminen 

1960- luvun kerrostalon putkiremontti

Rakennuksen ikä: 1968 

Paikkakunta:  Oulu 

Rakennuksen koko ja korkeus:  75 huoneistoa 

Hinta: 1,2milj 

Työn sisältö: 

• Linjasaneeraus pääurakkana  

• Purku-, putki-, sähkö-, rakennus- ja ilmanvaihtotöitä.  

• Lämmöntalteenotto järjestelmän poistoilman lämmöntalteenottamiseksi. 

Miten usein linjasaneeraus kannattaa tehdä?

Linjasaneerauksen väli riippuu merkittävimmin tietysti siitä, kauanko putket kestävät. Putkiremontin aikaväli vaihtelee, mutta yleinen suositus on tarkastella käyttövesi- ja viemärijärjestelmien kuntoa 30 vuoden välein.  

Keskimääräinen taloyhtiön putkiremontin aikaväli on 30-50 vuotta, joten putkiston kuntoa on hyvä pitää silmällä heti, kun tämä on tulossa teknisen käyttöikänsä päähän.  

Säännöllisellä huollolla ja ylläpidolla voidaan pitkittää putkiremontin aikaväliä, mutta on kuitenkin tärkeä muistaa että ennaltaehkäisevä remontti on huomattavasti edullisempi ja vähemmän stressaava vaihtoehto kuin vesivahinkojen korjaaminen.  

Milloin putkiremontti kerrostaloon tai rivitaloon?

Tärkein syy linjasaneeraukselle on se, että vanhat putkistot ovat tulleet teknisen käyttöikänsä päähän. Kuten Putkiremontin perusteet –artikkelissa kirjoitetaan putkistolle myönnetään ihan syystä tietty käyttöikä:  

“Putkiremontti kannattaa tehdä yleensä viimeistään silloin kun käyttövesiputkiston tai lämpöverkkoputkiston tekninen käyttöikä alkaa tulla tiensä päähän.” 

Linjasaneerausta on hyvä pohtia myös silloin, kun vanhat putket ovat kuluneet tai vaurioituneet, mikä voi aiheuttaa vuotoja, kosteusvaurioita ja sisäilmaongelmia. Bartingale Mechanical:n artikkelissa kerrotaan 8 merkkiä yleisimmistä LVI-alan ongelmista, näistä osa ovat merkkejä putkiremontin tarpeesta: 

1. Tippasevat hanat 

2. Vuotavat putket 

3. Jatkuvasti vuotavat WC:t 

4. Alhainen vedenpaine 

5. Vuotava ulkohana 

6. Hitaasti tyhjentyvät tai tukkeutuneet viemärit 

7. Pumppuvika 

8. Vedenlämmittimen ongelmat 

Voiko linjasaneerauksen aikana rakennuksessa asua?

Linjasaneerauksen aikana asuminen voi joissain tilanteissa on yleensä mahdollista. Mikäli asuntoon tehdään myös pesuhuoneremonttia niin asunnosta voi olla tarve muuttaa remontin ajaksi muualle. Aiemmassa artikkelissamme avataan syitä tarkemmin:  

“Putkiremontin aikana kodissa saattaa olla haittoja ja epämukavuuksia, kuten vedenkatkoksia, pölyä ja melua. On hyvä varautua väliaikaiseen asumiseen tai järjestää vaihtoehtoisia käyttömahdollisuuksia, kuten tilapäisiä suihkuja ja wc-tiloja.” 

Taloyhtiön putkiremontti suunnitellaan yleensä niin, että remontti- ja asumisjärjestelyistä tiedotetaan asukkaita hyvissä ajoin. 

Kuinka kauan linjasaneeraus kestää?

Se, kauanko taloyhtiön putkiremontti kestää, riippuu hyvin pitkälti remontin laajuudesta.  

Taloyhtiön putkiremontin kesto on vaihtelee hankkeen mukaan kuukaudesta muutamaan kuukauteen.  

Esimerkiksi pienemmässä rivitalossa remontti on joskus mahdollista toteuttaa asunnoittain, tällöin asuntokohtainen remonttiaika jää lyhyeksi jopa muutamaan päivään.  

Me LVI Pitkälällä pyrimme aikatauluttamaan linjasaneerauksemme mahdollisimman optimaalisiksi asiakkaidemme näkökulmasta, jotta linjasaneerauksen kesto ei veny turhaan.  

Summa summarum -Linjasaneeraus eli taloyhtiön putkiremontti

Linjasaneeraus on taloyhtiön tärkeimpiä investointeja, joka varmistaa kiinteistön teknisten järjestelmien toimivuuden ja turvallisuuden vuosikymmeniksi eteenpäin. Vaikka linjasaneerauksen hinta ja kesto voivat aiheuttaa hieman harmaita hiuksia, se on välttämätön remontti, joka nostaa kiinteistön arvoa ja parantaa myös asumismukavuutta.  

Kuten Mr. Rooter artikkelissaan kirjoittaa, on linjasaneerausten kohdalla on tärkeää varmistaa ammattitaitoisen ja laadukkaan palvelun, joka tarjoaa rahoillesi vastinetta. 

Me LVI Pitkälällä olemme toteuttaneet jo yli 50 erilaista linjasaneerausta. Meiltä saat LVIA-työt suunnittelusta toteutukseen kustannustehokkaasti. Omaamme vahvan osaamisen ja työkokemuksen. Asiakastyytyväisyys on meille hyvin tärkeää, ja olemmekin saaneet kiitettävää palautetta linjasaneeraus-kohteistamme.  

Mikäli linjasaneeraus on taloyhtiössänne ajankohtaista, älä epäröi ottaa yhteyttä meihin, sillä autamme hyvin mielellämme!  

Lähteet

Putkiremontin perusteet 

Linjasaneeraus 

Putkiremontti omakotitaloon: Käyttövesiremontin 10 vaihetta 

Käyttövesiremontin hinta 

Putkiremontti kuluttajalle 

Mr. Rooter 

Modernize 

Bartingale Mechanical 

As Oy Pyykösjärvi -linjasaneeraus 

Linjasaneeraus 

Lämmitysjärjestelmien uusiminen 

Lvi-urakointi (KVR)